文/曾 人

 一枚，两枚，三枚……600枚，700枚……血红的手印密密麻麻地盖在“诉讼代表推举书”上，十几页的“诉讼书”摊在合肥市庐阳区人民法院的法官面前。每一枚手印代表一个家庭在二手房交易中所经历的血泪史，700多枚手印代表着700多个家庭向合肥桃园房产代理销售有限公司（下称桃园公司）讨要房钱的决心和意志。可法官只是摇头，给他们的回答仍是：你们的事情不能立案，法院无能为力。

这是2007年5月22日发生在合肥市庐阳区人民法院里的一幕。这已经是700多个家庭的七位代表第10次要求立案了。这一天离震惊合肥的“桃园事件”已经1年10个月又17天的时间，再有44天就过诉讼期限了，想打官司都没有机会了。

法院外面，又传来房主们绝望的哀哭声：我的房子，我的房钱，我的命啊！

大房换小房

儿女学费有指望

2005年春节，对于合肥市居民梅立志和李萍夫妇来说，是大喜大悲的春节。大喜，是他们的一对儿女都考上了大学；大悲，是为筹集儿女的学费而欠下的债还一分未还。

李萍的女儿考取的是安徽农业大学，儿子考取了安徽交通技术学院。两个孩子一年的学费加起来要8000元。可是，李萍夫妇俩一个月的收入加起来只有800元。丈夫梅立志下岗后，给市公安局家属宿舍看大门，一个月挣400多元。李萍患哮喘病十几年，一直靠低保维持生活，一个月生活费不足400元。如今，旧债未还，下一学年的学费也没有着落。

夫妻俩整夜整夜睡不着觉，唉声叹气，还不敢让儿女听到。想来想去，终于找到一个办法：卖房子！把现在居住的47平方米的一居室卖掉，再买一套小一点的，剩下的钱，用来支付儿女的学费。

不敢让儿女知道，李萍悄悄贴出卖房海报，十几天后，房子顺利地卖出去了，拿到11万元现金。夫妻俩高兴了两天，接着又陷入新的困苦之中。大房子交出去，小房子还没找到合适的，只好租房子住。每个月350块钱的房租让人心疼，他们加快了找房的速度。

这时，他们看到报纸上有桃园公司的广告，桃园是当时合肥最大的二手房中介公司，全市有50多个分支机构。最让梅立志和李萍动心的是当地一份晚报上的一则广告，说桃园公司与某银行强强联手，共同打造了“一种安全、高效的房产交易新模式”，购房者可以通过桃园公司顺利地申请到贷款。贷款，是李萍夫妇最想要的，能解他们的燃眉之急。

就是这则广告，吸引了很多购房者。他们找上桃园公司并最终落入陷阱。

李萍去到位于长江路53号的长江大厦，桃园公司的总部就在12层，交了2000块钱的押金，委托桃园公司寻找一套30平方米左右的房子。几天后，房子找到了，也是11万元，对方同意先交7万元，其余的通过银行贷款办按揭。

11万元的大房换11万元的小房，表面看起来，这是一桩“赔本”的买卖，但他们看中的是能贷款，这样手头就有现金供儿女上学了。李萍从之前得到的11万元卖房款中痛快地拿出7万元，余下的4万元留作孩子的教育费和生活费。她无论如何想不到，两个月后，她既没拿到贷款，又没能住进房子，却要开始还月供。

忍痛割爱卖房子

为了丈夫再就业

李萍所买房子的主人叫何平，20岁，一个老实厚道的小伙子。房子是几年前父母买下的，准备给他结婚用的。房子不大，38平方米，在合肥沿河路186号可苑新村。小伙子一个人先住了进来，过上单身生活，倒也自在。

在把房子卖给梅家之前，他和父母为卖房的事曾闹过不愉快。那是2005年4月的一个晚上，何平正准备睡觉，父母来了。父母住在离这里几公里外的另一套房子里。父亲何明贵绕着房子看了一圈又一圈，自言自语道：“这房子别看小，真不赖。”母亲也与平常不太一样，小心地问：“平儿，上次那个女孩子还来往吗？”

何平愣了一下：“哪个女孩？根本就没有女孩。我才多大，你就别瞎操心了！”

母亲听到儿子没有女朋友似乎很高兴，说道：“这么说，你结婚还早呢！”

何平被母亲这没头没脑的话逗笑了：“妈，您今天是怎么了？”

母亲叹口气，说道：“平儿，你爸爸下岗了，这你是知道的。可是你爸爸才40多岁，不能就这么闲着。找事做又很难，就想自己做点生意，这得几万块钱的本钱。”

何平说：“那是。贷款吧，要不，找朋友借点。”

母亲摇摇头：“平儿，就凭你爸妈这点本事，贷不到款，亲戚朋友也都没钱。咱们家真正能值点钱的就是你住的这套房子了……”

何平一听，大吃一惊：“你们要卖这套房子？”

母亲赔着小心轻声说：“平儿，你别生气，这不是跟你商量吗？反正你结婚还早，等过几年有了钱，咱们还可以买一套大房子……”

何平一时无法接受，满脸委屈不出声。

父亲最疼儿子，看不得儿子受委屈的样子，拉着妻子就走，走时甩下一句话：“儿子，就当你妈什么也没说。你的房子咱不卖了，你就踏踏实实地住吧！”

一星期后，何平把房产证交给父母：“只要你们不嫌挤，我就搬回来住。”

就这样，他们一家三口郑重地把房产证交给了桃园公司。房子以11万元成交，先拿到7万元，余下的4万元由桃园公司和李萍从银行贷款后付清。可是两个月后，那4万块钱成为挂在眼前却又遥不可及的一串葡萄。

房贷手续多疑惑

买房卖房陷骗局

4万块钱，成为卖方和买方共同的期待。何明贵用卖房子得来的7万元开了一家汽车配件公司，急需周转资金进货；李萍已经开始租房子住，只有拿到贷款将余下的4万元交给何明贵家，才可以拿到房子的钥匙。

6月中旬，李萍接到桃园公司的电话，说贷款批下来了，让她去签字。李萍欣喜若狂地去了。

她以为办完贷款手续后，她就可以从银行拿到4万元的现金，然后由她把钱交给何明贵，再从何明贵手中拿到钥匙。

然而，事实完全不是这样。李萍在委托桃园公司代理的贷款协议书上签字之后，银行的办事员说：“行了，你可以走了，贷款我们会打到桃园公司的账号上，桃园公司会转给卖房的人，以后你每个月还银行347块钱的月供就行了。”

李萍不明白：贷款是以她的名义借的，为什么要打到桃园公司的账号上？

李萍正想询问，却见一个中年妇女与银行的人争论起来：“我贷的款，就是不能直接打到我的账户上，也应该打到监督账户上，怎么可以打到桃园公司的账户上呢？”

银行的人说：“桃园公司的账户就是监督账户。”

中年妇女说：“怎么可能？监督账户应该是政府委托法院设的，怎么可能是一个公司的账户？”银行的人急了，说道：“我们银行与桃园公司有协议，就是这样规定的。你爱贷不贷！”

中年妇女怕拿不到贷款，就说：“是你要把贷款打到桃园公司账户上的，出了问题你负责！”

银行的人说：“我负责！”

中年妇女办完手续，转身走了。

李萍觉得中年妇女提的问题与自己有关，就追上去仔细探问。

中年妇女叫方勤，知识分子，花13万元买了一套在合肥市贵池路光明苑小区的房子，首付6万元，贷款7万元。在贷款的过程中，她发现了很多蹊跷事。第一，按照国家规定，任何个人都有资格直接向银行贷款购房。桃园公司却说，既然你是通过我公司买的二手房，就得由我公司代理才能办贷款，你自己去办银行不会贷给你。她不信，跑了几家银行，果然都说不行，必须委托桃园公司代理。第二，她用的是公积金贷款，按照有关规定，购房者可以任意选购手续合法的房子，银行却指定她必须通过三家二手房交易公司，其中就包括桃园公司。第三，也是最重要的一条，按照当时二手房交易的有关规定，贷款必须首先打到政府规定的监督账号上，通过监督账号再转给收款人。可是桃园公司却要求银行把贷款直接打到他们的账户上，银行竟然也同意。

李萍从没想过这些，听方勤这么一说，才觉得问题有些严重了，就回去找桃园公司和银行的人，要求把钱打到监督账户上。桃园公司的人却说：“我们办了几百家了，都是这样办的，不这样你们还拿不到贷款呢！”

李萍最怕拿不到贷款，又看了看来办贷款的人的确都是这样的，只好认了。回到家，她马上给卖方何明贵打电话：“贷款已经办完了，我们什么时候能拿钥匙？”

何明贵很干脆：“我收到钱就给你钥匙。”

何明贵马上打电话问桃园公司，桃园公司说银行的钱还没到。何明贵立即把消息反馈给李萍。李萍又问银行，银行说款已经打了；她又问桃园公司，桃园公司还是说没收到。李萍反复地问，银行就解释说，账目往来需要一个过程。李萍又问桃园公司，桃园公司说，你7月6日以后再打电话过来问问。

李萍等不及，多次去桃园公司询问，遇到不少买房人，都是来催贷款的，都被告知7月6日以后再来问。

7月6日是个什么日子？这里面会不会隐藏着什么阴谋？

等不到7月6日，5日那天，李萍就跑去桃园公司总部，远远地就看见一大群人围在一起，她听到有人在大声叫喊：桃园公司倒闭了，关门了，把我们的房钱拐跑了！

李萍顿时觉得憋气，“呼哧呼哧”地大喘不止。她看见方勤在里面，头发蓬乱，疯了一样叫着：“我的房钱，7万块呢！那是我的保命钱呀！”何明贵也在里面，正对警察大声叫嚷着：“快去，快去抓桃园公司的人，别让他们跑了！”他突然发现了李萍，朝李萍冲过来。

李萍心里“咯噔”一震，疼得像被人铰了一刀，只觉得胸口一热，一口气没有上来，哮喘发作了，栽倒在地上……

大公司原是大骗子

700户人家全被耍

“桃园事件”发生后，随着警方调查一步步深入，大家才了解到这家合肥最大的二手房中介公司的本来面目。

桃园公司成立于2003年1月，总经理叫张坤平，法人代表是他的姐姐张坤霞。姐弟俩原是合肥华坤房产公司的老板，由于经营不善，行将倒闭。

为了扭转华坤房产公司的颓势，姐弟俩决定另外成立一家公司。张坤平采用虚报注册资本的手段，只用五天就让桃园公司开张了。

桃园公司的经营项目非常明确，“从事二手房代理业务”，经营方式是“代为收取买房客户的购房款、银行按揭款，在办妥房产证过户等手续后，再将款项支付给卖方”。稍有经验的人都不难看出，桃园公司的经营方式明显超出了法律允许的范围。

桃园公司开张的时候声势浩大、宾客盈门，而且很快，桃园公司就在全市开了50多家分支机构，大有把合肥的二手房交易尽收囊中之势。不管是买房的还是卖房的，纷至沓来，虽然合同中有“代理银行贷款”、“贷款打到桃园账户”这样的霸王条款，但对于那些懵懵懂懂的购房者来说，还觉得能通过桃园公司贷到房款，是捡了个天大的便宜。像李萍那样的购房者决不在少数。即使有几个像方勤那样看出问题的购房者，终究也是“胳膊拧不过大腿”，到头来，还是得在霸王条款上签字。

有这么多“强势”条件支撑，按说桃园公司的经营业绩应该很好才对，可是在表面红火的背后却是长期的亏损。

据“桃园事件”专案组调查和《安徽省高级人民法院刑事裁定书》认定：桃园公司从成立到倒闭，每个月都亏损，从未产生过盈利；对于公司的收入，张坤平和张坤霞任意支配，大肆挥霍，拆东墙补西墙，造成资金使用的极度混乱。

张坤平喜欢到澳门赌博，用的都是桃园公司的钱。仅2005年五六月间，他就输掉136万元。

两年下来，桃园公司代理了375套二手房的交易，涉及700多个家庭，他们利用霸王条款，大肆截留购房者的银行按揭款，李萍家被截留4万元已经是很小的数目，多数是十几万、几十万元，上百万元的也不乏其人，累计多达4258万元。

卖房的等钱用，买房的等房住，有人是因为父母住院等钱治病而卖房，有人是子女结婚等着住房，700多个家庭，每天都打电话催问银行贷款，张坤平知道总有一天拖不下去，想用巨额银行贷款来支付卖房者的房款，于是他做了一个2000万元的贷款计划，并让他的销售员以7月6日为期限拖住客户。

7月5日，银行拒绝了他2000万元的贷款请求，他无计可施，下令50家分支机构在同一天全部关闭，人员疏散，他和姐姐张坤霞也躲了起来。

“桃园事件”爆发后，合肥市非常重视，20天后就对张坤平监视居住，并于9月3日正式逮捕。随后张坤霞等涉案人员也被抓捕归案。2006年5月，安徽省高级人民法院作出终审判决，以虚假出资罪、虚报注册资本罪、合同诈骗罪判处张坤平无期徒刑，张坤霞被判有期徒刑十年零六个月。

为何求告无门

4200万房款向谁索要

罪魁祸首被绳之以法，375套房子却成了巨大悬案，700多户人家在桃园公司外面围了好几天，破口大骂的有之，寻死觅活的有之。可是人去楼空，找谁要房钱呢？

判决书上本来还有一条内容：扣押在案的被告单位桃园公司、华坤房产公司及被告人张坤平、张坤霞的财物发还被害人。但这只让受害者空欢喜了一场，实际上，这条判决并未得到执行。

李萍精神受到极大摧残，身体极度虚弱，哮喘更重了，可她心里念念不忘的是被骗走的贷款，还有没住进去的房子。

李萍要住房子，何明贵当然不干：“房款未付清，我怎么能把房子给你？”两家互不相让，都觉得自己吃了亏，都想尽早挽回损失，但不知道该找谁解决问题。

700多户人家中，多数出现了这样的问题：卖房的拿不到钱，买房的拿不到房，买卖双方本来和和气气，由于桃园公司关门，找不到人撒气，买卖双方干起来了，有的大打出手，有人要强占房子，有人要重新拍卖要回房钱，可是房产证被桃园公司押在银行，拿什么拍卖呢？有人通过银行的关系把房产证取了出来，果真去拍卖，正拍着，原来的买家来了，这下热闹了，为了一套房子，三家争执起来，乱成一锅粥。

银行这时才发现自己也被骗了，可他们还敢找购房者要钱。李萍本来已经开始按银行的要求还月供，“桃园事件”发生后，在方勤的提醒下，她把月供停了。银行的人打电话催李萍还贷款，李萍一听就来气了：“你们把钱打到桃园公司的账户上，根本没有给我，怎么问我要钱？现在我们拿不到钱，给不了房主，住不成房子，我们正打算找你们算账呢！”

银行自知理亏，缩了回去。可是李萍家的房子依然没拿到，还要另外租房子住。李萍越想越觉得窝囊，跟着大批买房者和卖房者多次找信访部门反映，一位信访办主任说：“你们这是市场行为，找我们干什么？一个愿买，一个愿卖，桃园公司也是你们自己委托的，还签了协议的，你们得去打官司！”

信访办主任的话听起来似乎有道理，细想却让人不忿。桃园公司和银行的行为都是在政府的监督之下进行的，桃园公司的注册、经营和贷款行为都是经过有关部门批准的，房屋买卖双方是基于对政府的信任才进行交易的，出了事情，政府怎么可以推得一干二净呢？

没办法，只有打官司了，告桃园公司，告银行！700多家人推出七位代表，请了律师，拟了《诉讼代表人推举书》，每家选一个代表，在推举书上签字、按手印。700多人，排着长长的队伍，逐个按下血红的手印。那阵势，够悲壮，够凄惨。

李萍很想当代表，很想当着法官的面哭诉一番，可她文化程度不高、表达能力不行，没被选上。她一把鼻涕一把眼泪地排在队伍里“呼哧呼哧”喘着。轮到她，代表把印泥递给她，她却狠狠地咬了一下手指，鲜红的血液流了下来，她重重地按了下去，接着跪在代表们面前哀求道：“全靠你们了，我们全家都指望你们了，我代表闺女和儿子谢谢你们了！”

代表们扶起她，在场的人无不动容，纷纷表示，一定要把这场官司打到底，把房钱要回来。

此后，七位代表拿着有700多枚红手印的推举书，先后九次到合肥市庐阳区法院递交诉状，却九次遭到拒绝。法院没有过多的解释，只说不能立案。

李萍的哮喘病越来越厉害，租住的房子潮湿，不利于病情好转。官司没有希望，房租却一月月地交着，李萍快要绝望了。她从儿女的学费中拿出1万多块钱，“呼哧呼哧”地喘着跑到何明贵家，交给何明贵，只求先住进去，其余的等桃园的官司有了结果马上还清。事已至此，何明贵只好接受。

2007年5月22日，李萍跟着代表第十次去庐阳区法院，要求立案，结果依然令人失望。法院外，有的房主绝望地哭起来。七位诉讼代表不屈不挠：“我们一定要告下去，哪怕告上北京！”

编后语：二手房交易的中介陷阱，我们早有所知，但700多个家庭都受骗一家中介的奇事倒是鲜有听闻。这些家庭都被桃园公司的“实力”所迷惑，以为这么大一家公司，生意这么红火，自然是讲诚信的，是不会欺骗“上帝”的。在老百姓眼里，当地那家银行也是可以信赖的，那么大一家银行与桃园公司联手，应该不会出问题吧！也就是这种轻信“大企业”、“专业公司”的从众心理，让他们落入陷阱。事实是，这家自称规范管理、连锁经营的大公司，却是在拉大旗做虎皮；大银行也有违规的情况，也有被骗的时候。所以，买房卖房的人们还请擦亮眼睛，不要轻易屈从于“大公司”的霸王条款，否则，轻者吃亏上当，重者房财两失。

本刊将继续关注事件的进展情况。